Louer ses murs commerciaux : les avantages et les inconvénients

Moins connu que l’immobilier résidentiel, l’immobilier commercial regorge d’opportunités et comporte son lot d’avantages. Cependant, comme tout investissement, la location de murs commerciaux a également des contreparties. Dans cet article, découvrez tous les avantages et inconvénients de la location de murs commerciaux.

Les murs commerciaux sont plus rentables que les biens immobiliers classiques

Tout d’abord, l’achat de murs commerciaux à des fins locatives a pour avantage d’être très rentable. On estime en effet que le rendement de cet investissement est, en moyenne, deux fois supérieur à celui d’un bien résidentiel. Bien entendu, la rentabilité du local dépend avant tout de son emplacement. Il est donc primordial de bien analyser le lieu avant de passer à l’achat.

Cela dit, la rentabilité brute n’est pas l’élément le plus important d’un investissement : le bien immobilier doit pouvoir trouver rapidement un preneur. Par exemple, un bien commercial situé en centre-ville bénéficiera d’une rentabilité moyenne à cause du prix d’achat, mais il saura trouver son locataire.

Louer un local commercial est un investissement sécurisé

Quand on loue des murs commerciaux, le contrat de bail classique a une durée de 9 ans, avec possibilité de résiliation tous les 3 ans : on parle de bail 3-6-9. Ce contrat offre au propriétaire une bien meilleure sécurité qu’un bail résidentiel, puisque le locataire n’aura le droit de le rompre qu’entre deux périodes triennales.

Comme dans l’immobilier résidentiel, il existe bien sûr des risques d’impayés. Mais ceux-ci sont assez contrôlables, puisque l’expulsion d’un locataire commercial est bien plus facile que celle d’un locataire résidentiel. La trêve hivernale n’existe évidemment pas, et la procédure est rapide.

Acheter, louer et gérer des murs commerciaux nécessite des compétences

Malgré ses nombreux avantages, l’immobilier commercial a toutefois un inconvénient : il est difficile d’effectuer cet investissement quand on n’a pas l’expérience nécessaire. Trouver le bon emplacement, négocier le prix d’achat et louer le bien sont des étapes compliquées, qui nécessitent des connaissances.

Cependant, il existe toujours une solution alternative : faire appel à un professionnel. Spécialisé dans les murs commerciaux, le cabinet Perfia vous aidera dans l’achat et la location de votre futur local. En outre, les experts pourront se charger de la gestion locative de votre bien, en collectant les loyers et en réglant les éventuels litiges.